С чего начинаются работы по реконструкции и ремонту зданий

Прежде чем начинать проектирование будущей реконструкции, проектировщики оценивают состояние объекта. Такие мероприятия не заканчиваются поверхностным осмотром, так как выявить истинные параметры прочности и устойчивости можно только с помощью комплексного исследования.

Подобные работы проводятся при участии квалифицированных экспертов, имеющих достаточный опыт и лицензию.

Перед началом самой реконструкции обязательно нужно получить объективное заключение, характеризующее состояние объекта. Основной задачей экспертизы является детальный осмотр конструкции здания. По его результатам можно будет судить о состоянии сооружения, а также составить список рекомендаций по эксплуатации.

Как проходит обследование здания перед реконструкцией

В первую очередь все конструкции проходят освидетельствование, для них составляется специальная дефектная схема. Если в результате какие-либо повреждения или дефекты были обнаружены, то специалисты проводят анализ причин их возникновения.

По наличию определенных признаков у выявленных повреждений прогнозируется уровень негативного влияния на состояние здания, а затем составляется список мер по их устранению.

Когда этап поиска дефектов пройден, проводится анализ прочностных характеристик материалов несущих конструкций путем специальных испытаний. Эти данные необходимо получить для сравнения с характеристиками, прописанными в документации проекта, чтобы определить степень снижения прочности.

За годы эксплуатации большинство зданий подвергаются определенным изменениям: они перестраиваются, прибавляют этажи, меняют принадлежность (переходят из жилого фонда в нежилой). В итоге нагрузка на перекрытия меняется по нормативам, так как жилые помещения имеют временную нагрузку – 150 кг/м², а офисы – 200-250 кг/м². В таких случаях для экспертизы нужно провести поверочный расчет конструкции с учетом изменившейся нормативной нагрузки.

На завершающей стадии эксперты детально изучают полученные данные о техническом состоянии и на их основе выдают официальное заключение и список рекомендаций.Аналитика и подсчеты должны быть проверены квалифицированным специалистом, поскольку от них зависит успех дальнейших работ.

После экспертной оценки всех факторов и рисков можно приступать к проведению реконструкции здания.